买房未赠露台 开发商依约赔偿

2015年，李女士以每平方米7000多元的价格，买下某小区第七幢二单元顶层的房子。在签订合同时，开发商向李女士承诺，如果买顶层，就赠送一个面积为15平方米的露台。在双方签订的合同第十一条第二款写着：本合同项下商品房附赠约为15平方米的花园/露台/平台(具体面积以交付实际为准)，附赠面积未计入本合同项下商品房计价面积。

　　谁知，到2016年交房时，她却发现，说好的露台不翼而飞了。顶层的楼门是锁着的，而且仅仅是一个公共的楼顶，她无法单独使用。李女士多次找开发商协商此事，可每次都被推脱。对此，开发商表示这种情况是笔误，可以给李女士免去两年物业费以作补偿。但李女士对此不同意，认为两年物业费并不足以补偿15平方米的露台的价值。要求开发商提供对等的折价赔偿或者其他形式的补偿。

　　律师解答：购房合同里明确，给业主赠送一个15平方米的花园/露台/平台，交房时却没有赠送，这属于开发商违约，业主有权要求开发商履行合同，如果开发商实在无法履行，业主可以要求开发商赔偿损失，让专业的评估机构评估，相同面积、相同位置的露台的价值，开发商依据此标准赔偿业主的损失。