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二手拆迁房质量有瑕疵,可要求赔偿

更新时间:2018-01-10  

梁女士即将结婚,为筑爱巢买了套二手房。由于买的是二手拆迁房,卖方办理过户的手续较繁琐,因此他们先交了首付,拿了房子钥匙为装修做准备。没想到,有一天他们请人来做设计时,却发现有人在维修楼下住户天花板的。梁女士赶紧掀去各个房间原有的地毡,发现地板上布满了裂缝,最长的裂缝接近3米,宽度达到2厘米,而且裂缝是贯通整个楼板的。据维修人员说,该房之前已经维修过一次了。

  梁女士赶紧找来中介机构和卖方要求退房,中介机构推说不知情,卖方则说从未维修过,质量已经得到买方认可。于是,定金不退,中介费不退。

  律师解答:在这种情况下,如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,可以要求其承担赔偿责任。如解除合同,可要求其返还定金。要是房龄较新,处于开发商的保质期内,还可以以房屋所有人的身份,向开发商主张保修责任或赔偿责任。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的,可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。

  (本栏目案例由本报记者李怡玮整理,感谢江苏和嘉律师事务所石向生律师为本栏目提供专业解答。)

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