梁女士即将结婚，为筑爱巢买了套二手房。由于买的是二手拆迁房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，却发现有人在维修楼下住户天花板的。梁女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，发现地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近3米，宽度达到2厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
梁女士赶紧找来中介机构和卖方要求退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。
律师解答：在这种情况下，如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任。如解除合同，可要求其返还定金。要是房龄较新，处于开发商的保质期内，还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。
(本栏目案例由本报记者李怡玮整理，感谢江苏和嘉律师事务所石向生律师为本栏目提供专业解答。)
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